Moradia em Berlim
Moradia em Berlim
Atualmente, a procura é toda online e existem diversos sites confiáveis que anunciam apartamentos – fornecemos uma extensa lista deles. Porém mesmo pesquisando nesses sites, tome cuidado para não cair em eventuais golpes, cada vez mais recorrentes. Nunca pague por nada antes de ir visitar o apartamento, assinar o contrato e tê-lo em mãos.
Warmmiete (aluguel aquecido) é o valor do aluguel já com as despesas extras incluídas, também chamadas de Nebenkosten, que são basicamente os custos de água, aquecimento, limpeza e recolha de lixo. É o preço total do apartamento.
Kaltmiete (aluguel frio) é o valor do aluguel sem as despesas de água, aquecimento, limpeza do edifício e recolha de lixo incluídas – também chamadas de Nebenkosten.
Zimmer quer dizer quarto ou sala. 1-Zimmer-Wohnung terá apenas um cômodo, além do banheiro e da cozinha. Seguindo essa lógica, um 2-Zimmer-Wohnung tem 2 cômodos e por aí vai.
Berlim está atravessando a maior crise imobiliária da história e a competição está acirrada como nunca. Quando se está buscando independentemente, é normal procurar por meses. É importante ser pragmática nesse momento: você tem uma boa carta de apresentação em alemão? Seus documentos estão completos e ordenados? Você pode comprovar renda de 3 x o valor do aluguel? Procurar apartamento em Berlim, atualmente, é um trabalho em tempo integral, é intenso e cansativo. Se você não pode pagar os custos de uma agência imobiliária ou corretor, estar preparado(a) e ser realista, adaptando-se ao panorama atual, é essencial.
É uma sublocação ou locação por tempo limitado. Muitas pessoas que vão passar um tempo fora de Berlim sublocam seus apartamentos sem muita burocracia. Essa é uma excelente chance para quem está chegando agora, ainda não tem um contrato fixo de trabalho e precisa de um lugar para chegar, passar os primeiros meses e procurar moradia com calma. Conseguir uma sublocação é relativamente fácil, porém é essencial oferecer o Anmeldung para que você possa se registrar como residente – preste atenção nisso!
Diante da dificuldade em encontrar apartamento em Berlim, surgiram muitas agências especializadas na locação de imóveis, que fazem a intermediação entre as imobiliárias e futuros inquilinos. Em geral são confiáveis, mas prepare o bolso: as taxas são consideráveis e o valor do aluguel é ainda mais alto. As agências cobram em média o valor de 1 Kaltmiete ao assinar o contrato e entre 200€ – 300€ a mais por mês no aluguel. Para quem pode pagar, é uma ótima opção.
A questão da moradia em Berlim parece ser o maior desafio para quem está chegando agora e até mesmo para quem já vive aqui há algum tempo: como alugar um apartamento em Berlim?
A dinâmica da cidade mudou muito nos últimos anos e o mercado imobiliário está saturado. Existe uma escassez enorme de moradia boa e acessível na Alemanha. Os preços triplicaram nos últimos 10 anos e a concorrência é enorme! Há em média 500 pessoas disputando o contrato de um apartamento que custe menos de 1000 Euros em Berlim. Por isso, você deve estar bem preparado para essa tarefa: além da persistência, você precisará ter uma apresentação impecável e, de preferência, um contrato de trabalho.
A Rampa conhece as melhores estratégias na hora de encontrar moradia em Berlim. Elaboramos uma carta de apresentação eficiente, no formato alemão, e indicamos os caminhos e as imobiliárias ideais para o seu orçamento.
Mas atenção: nós apenas preparamos para a busca e fazemos a indicação para os nossos parceiros; não realizamos essa procura por você e nem possuímos apartamentos próprios. Porém: em Berlim e região, temos parceiros importantes para quem tem um contrato de trabalho.
Em geral, esses são os documentos exigidos para alugar um apartamento na Alemanha:
- Contrato de trabalho e comprovação do seu salário dos últimos 3 meses
- O salário comprovado deve corresponder a, no mínimo, 3x o valor do aluguel
- Extrato/saldo da sua conta bancária dos últimos 3 meses
- O seu Schufa atualizado (máximo 3 meses)
- Caso já more na Alemanha: o seu último Anmeldung e um Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Quem não pode comprovar renda suficiente, pode também apresentar um Bürgschaft
- Quando assinar o contrato: além do primeiro aluguel, você também terá que pagar uma caução (Kaution), em geral 3 vezes o valor do Kaltmiete
- Se você possuir animal de estimação: geralmente pede-se um Haftpflichtversicherung, que é um seguro contra danos a terceiros
→ Entre em contato e teremos prazer em indicar os caminhos para encontrar moradia em Berlim e região!
Schufa é o “Serasa” alemão, uma instituição privada que emite um documento comprovando que você tem o nome limpo e é um pagador de confiança. O Schufa registra tudo o que a pessoa deixou de pagar e tem um sistema de pontuação: apenas quem tem pontuação altíssima é aceito como inquilino. Assim que você abre uma conta em um banco alemão, já pode solicitar o seu aqui.
Anmeldung é o registro de residência obrigatório para todas as pessoas que vivem na Alemanha.
Mietschulden-freiheitsbescheinigung (ufa!) é um documento assinado pelo seu último locatário dizendo que todos os seus aluguéis foram pagos e você está livre de dívidas relacionadas ao aluguel – e é também uma indicação, dizendo que você é uma boa pessoa para se ter como inquilina.
É um termo de responsabilidade financeira, geralmente assinado por alguém da família, que comprova renda suficiente para cobrir os seus gastos, se necessário. Em outras palavras, é o documento oficial provando que você tem um fiador. O fiador precisa apresentar seus holerites, declaração do imposto de renda e patrimônios para comprovar a sua responsabilidade financeira. O valor mínimo que o fiador precisa comprovar, em Berlim, está em torno de 2500€ líquidos por mês, se não tiver outros dependentes.
A caução é um depósito feito para o proprietário do apartamento ao assinar o contrato – geralmente 3 vezes o valor do Kaltmiete, que pode-se pagar em até 3 parcelas. Esse valor fica retido, intacto, até o momento da saída do imóvel, e pode ser usado para reparar eventuais danos ou a reforma da casa. Se você deixa de pagar um aluguel, além de abalar a confiança do locatário, o valor também será retirado da sua caução. Depois de entregue o apartamento, o proprietário tem, por lei, até 6 meses para calcular e devolver ou não a sua caução. A Kaution é geralmente motivo de muita controvérsia, pois as imobiliárias encontram “problemas” com frequência e raramente devolvem integralmente esse depósito.
O seguro de responsabilidade civil é essencial para quem tem animais e até para proteger a si mesmo: ele cobre os custos de reparação de eventuais danos causado pelo seu animal ou acidentes causados a terceiros. Saiba mais aqui, na seção sobre seguros.
Também conhecido por Betriebskosten, este é o nome dado aos custos de água, aquecimento, coleta de lixo e limpeza que estão incluídos no aluguel. Estes podem variar de acordo com o número de moradores e o tipo de aquecimento central do prédio, entre outros fatores. A cada ano, é calculado uma média do volume de uso de água e aquecimento do apartamento: para quem usa acima da média, é normal ter que pagar um pouco a mais no final do ano; quem é mais econômico, recebe a diferença de volta.
Dica: o aquecimento é caro na Alemanha. Sempre que sair de casa ou não estiver usando, desligue o aquecedor. No final do ano, o hábito de usar apenas o suficiente faz toda a diferença na conta anual.
É a sigla para Wohnungsberechtigungs-
schein. Ao procurar apartamento, você verá essa sigla com frequência; muitos só aceitam WBS, que é um certificado emitido pelas autoridades alemãs para pessoas que comprovadamente têm baixa renda ou que recebem auxílio social. Muitas imobiliárias têm a obrigação de destinar uma parte de seus imóveis à essas pessoas. Porém o WBS não garante um apartamento de maneira rápida; mesmo quem tem esse certificado também está com dificuldade de encontrar um apartamento em Berlim e a espera, atualmente, é de 2 anos por um apartamento social.